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Sfratto: cosa deve fare il proprietario

Nella maggior parte degli affitti privati il proprietario deve seguire regole rigide per chiudere il contratto: un motivo valido, il preavviso corretto e, se non te ne vai, un ordine del tribunale. Solo gli ufficiali giudiziari (bailiffs) del tribunale possono poi sfrattarti. Lo sfratto illegale e le molestie sono reati. Le regole cambiano in ogni nazione, e se vivi con il proprietario hai meno tutele.

Si applica a: Inghilterra, Galles, Scozia, Irlanda del Nord

Vai al sito ufficiale: gov.uk

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Passo dopo passo

  1. Verifica il tipo di contratto: la maggior parte degli inquilini privati in Inghilterra ha una assured periodic tenancy; chi vive in casa con il proprietario (lodger) ha meno tutele.
  2. Se ricevi un preavviso scritto, chiedi subito consulenza legale gratuita (in Inghilterra, all'Housing Loss Prevention Advice Service).
  3. Se non te ne vai alla fine del preavviso, il proprietario deve chiedere al tribunale un possession order (ordine di rilascio), e poi un mandato prima che gli ufficiali giudiziari possano intervenire.
  4. Rispondi a qualsiasi atto del tribunale entro la scadenza, e contatta presto il council se rischi di restare senza casa.

Cosa ti serve

  • Il preavviso che ti ha dato il proprietario.
  • Il tuo contratto d'affitto.
  • La prova di dove è tutelato il tuo deposito.
  • Qualsiasi atto del tribunale che hai ricevuto.

Errori frequenti

  • Ignorare gli atti del tribunale. I moduli di difesa hanno scadenze rigide, per esempio 14 giorni nelle procedure di accelerated possession.
  • Accettare un cambio della serratura o essere cacciato senza un ordine del tribunale quando non vivi con il proprietario. Segnalalo al council.

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