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Desahucio: lo que tiene que hacer tu casero
En la mayoría de alquileres privados el casero tiene que seguir reglas estrictas para terminar el contrato: un motivo válido, el preaviso correcto y, si no te vas, una orden judicial. Después solo los bailiffs (agentes judiciales) pueden desalojarte. El desahucio ilegal y el acoso son delitos. Las reglas cambian en cada nación, y si vives con el casero tienes menos protección.
Enlaces oficiales
Ver enlaces de:
| Fuente oficial | Aplica en |
|---|---|
| GOV.UK: desahucios de inquilinos privados www.gov.uk/private-renting-evictions | Inglaterra |
| GOV.WALES: el proceso de desahucio para inquilinos www.gov.wales/understanding-possession-action-process-guidance-tenants-contract-holders-html | Gales |
| mygov.scot: si tu casero quiere desahuciarte www.mygov.scot/tenant-eviction | Escocia |
| nidirect: protección frente al desahucio www.nidirect.gov.uk/articles/protection-against-eviction | Irlanda del Norte |
Paso a paso
- Comprueba tu tipo de contrato: la mayoría de inquilinos privados en Inglaterra tiene una assured periodic tenancy; si vives con el casero tienes menos protección.
- Si recibes un aviso por escrito, busca asesoría legal gratuita enseguida (en Inglaterra, el Housing Loss Prevention Advice Service).
- Si no te vas al acabar el preaviso, el casero tiene que pedir al juzgado una orden de posesión y después una orden de ejecución antes de que actúen los bailiffs.
- Responde a los papeles del juzgado dentro de plazo y contacta pronto con tu council si puedes quedarte sin vivienda.
Qué necesitas
- El aviso que te dio el casero.
- Tu contrato de alquiler.
- Prueba de dónde está protegida tu fianza.
- Los papeles del juzgado que hayas recibido.
Errores frecuentes
- Ignorar los papeles del juzgado. Los formularios de defensa tienen plazos estrictos, por ejemplo 14 días en los casos de accelerated possession.
- Aceptar un cambio de cerradura o que te echen sin orden judicial cuando no vives con el casero. Denúncialo al council.
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