Polski

Strona główna » Mieszkanie i council tax » Eksmisja: co musi zrobić wynajmujący

Eksmisja: co musi zrobić wynajmujący

W większości prywatnych umów najmu wynajmujący musi przestrzegać ścisłych zasad, aby zakończyć najem: mieć ważny powód, dać właściwe wypowiedzenie, a jeśli się nie wyprowadzisz, uzyskać nakaz sądowy. Dopiero wtedy eksmitować Cię mogą wyłącznie komornicy sądowi (bailiffs). Nielegalna eksmisja i nękanie są przestępstwami. Zasady różnią się w poszczególnych częściach kraju, a jeśli mieszkasz razem z wynajmującym, masz słabszą ochronę.

Dotyczy: Anglia, Walia, Szkocja, Irlandia Północna

Przejdź na oficjalną stronę: gov.uk

Oficjalne linki

Pokaż linki dla:

Krok po kroku

  1. Sprawdź rodzaj najmu: większość prywatnych najemców w Anglii ma umowę assured periodic tenancy; sublokatorzy (lodgers) mieszkający z wynajmującym mają słabszą ochronę.
  2. Jeśli otrzymasz pisemne wypowiedzenie, od razu skorzystaj z bezpłatnej porady prawnej (w Anglii w Housing Loss Prevention Advice Service).
  3. Jeśli nie wyprowadzisz się po upływie wypowiedzenia, wynajmujący musi wystąpić do sądu o nakaz opróżnienia lokalu (possession order), a następnie o nakaz egzekucji (warrant), zanim komornicy będą mogli działać.
  4. Odpowiadaj na pisma sądowe w terminie i wcześnie skontaktuj się z council, jeśli grozi Ci bezdomność.

Czego potrzebujesz

  • Wypowiedzenie, które dał Ci wynajmujący.
  • Twoja umowa najmu.
  • Dowód, gdzie zabezpieczono Twoją kaucję.
  • Wszystkie otrzymane pisma sądowe.

Częste błędy

  • Ignorowanie pism sądowych. Formularze obrony mają ścisłe terminy, na przykład 14 dni w trybie przyspieszonym (accelerated possession).
  • Zgoda na wymianę zamków lub wyrzucenie z mieszkania bez nakazu sądowego, gdy nie mieszkasz z wynajmującym. Zgłoś to do council.

Więcej w kategorii Mieszkanie i council tax